Références cadastrales Castelfrac — Moréac 56

Portrait foncier et immobilier : Castelfrac

Plus qu'un simple tracé sur la carte de Moréac (Morbihan), la Castelfrac possède une surface globale de 62 314 m². Le tout se répartit entre 2 entités distinctes. Voilà qui plante le décor de ce secteur urbain.

L'empreinte physique comprend 2 bâtiments dédiés à 2 unités de logement. En moyenne, un lot occupe 10 386 m², donnant le rythme de l'urbanisation. Côté usage, le patrimoine bâti se destine à un profil : commercial.

L'architecture de cette voie date des années 1980. Les constructions s'échelonnent entre 1978 et 1978, avec une année médiane de 1978. Un profil qui inscrit la Castelfrac dans la génération de bâtiments des années 1980 caractéristiques de Morbihan.

En matière d'altitude, le secteur s'établit à quelque 123 mètres, façonné par des édifices s'étirant sur 4 mètres.

Le sous-sol et la situation géographique donnent lieu à ce diagnostic : sismicité faible, argile faible et radon faible.

Le potentiel solaire thermique de la Castelfrac est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Il conviendra d'en tenir compte pour de futurs aménagements.

Côté transactions, les bases des demandes de valeurs foncières illustrent bien la situation : 983 ventes, pour une valeur moyenne s'établissant à 162 436 €, accessible à une large population. Ces métriques vont de 2021 à 2025, le tout centré sur des biens comme : Maison, Local industriel, commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance.

On pourrait passer devant la Castelfrac sans s'arrêter — et occulter tout son patrimoine métrique. Des lots fonciers, des actes notariés, une empreinte au sol — tout cela constitue son ADN foncier.