Références cadastrales Botherel — Moréac 56

Portrait foncier et immobilier : Botherel

Pour qui s'intéresse à l'urbanisme de Moréac (Morbihan), la Botherel se distingue par son volume foncier. Les parcelles totalisent 19 568 m², le tout structuré en 2 découpages fonciers. Une photographie claire de son occupation spatiale.

En explorant le bâti, on relève 2 constructions regroupant 4 unités de logement. La parcelle médiane offre 4 892 m² d'espace, un ratio très indicatif. Côté usage, le patrimoine bâti se destine à un profil : commercial.

Interroger les années de construction montre que la Botherel a connu son essor autour de 1918 (avec des extrêmes entre 1870 et 1967). Ce qui en fait très exactement un patrimoine d'avant la Grande Guerre.

Dans les trois dimensions, la rue se trouve à 113 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 5,5 mètres de hauteur moyenne.

Les indicateurs de risques naturels pour ce secteur : niveau radon faible, aléa argile faible, zone sismique faible. Des informations essentielles dans tout dossier de diagnostic technique, communiquées par les bases environnementales officielles.

Le potentiel solaire thermique de la Botherel est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Un constat lié à la configuration des toits ou à l'ombrage environnant.

L'historique des cessions depuis 2021 démontre l'appétence pour ce marché : 983 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 162 436 € (dans une fourchette allant de 1 € à 1 074 000 €). De quoi affirmer que ce marché évolue dans une sphère accessible à une large population.

Un passant pourrait arpenter ces trottoirs sans lever les yeux — et passer à côté de ce que les données révèlent. Des lots fonciers, des actes notariés, une empreinte au sol — des données qui parlent d'elles-mêmes.