Références cadastrales Kerandre — Moréac 56

Portrait foncier et immobilier : Kerandre

Véritable épine dorsale du quartier de Moréac (Morbihan), la Kerandre revendique une surface globale de 34 802 m². L'espace s'y divise en 2 entités distinctes. C'est une composante notable de la topographie locale.

Sur ces terrains, on dénombre 2 constructions pouvant héberger 4 habitations. La parcelle médiane offre 8 701 m² d'espace, un ratio très indicatif. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial.

L'empreinte historique de la Kerandre nous plonge dans la période de l'entre-deux-guerres. Avec des biens datant de 1929 à 1929, l'artère a trouvé son rythme de croisière en 1929. Un condensé de l'architecture et de l'urbanisme de son temps.

Le profil altimétrique de la voie pointe vers une élévation autour de 137 mètres, accompagnée d'un bâti en moyenne à 5,5 mètres.

L'environnement physique de l'artère génèrent un profil de risques précis : sismicité faible, argile faible et radon faible.

Du côté du potentiel énergétique, les toitures de la Kerandre présentent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Ce paramètre est à prendre en considération lors d'éventuels travaux.

L'historique des cessions depuis 2021 démontre l'appétence pour ce marché : 983 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 162 436 € (dans une fourchette allant de 1 € à 1 074 000 €). De quoi affirmer que l'immobilier local évolue dans une sphère accessible à une large population.

Placée sous le signe de la proximité, l'adresse permet d'accéder à 4 points de repère urbains, apportant une vraie vitalité à la vie locale.

En résumant : les années de l'entre-deux-guerres, 2 lots, 2 constructions, 4 logements recensés, 983 mutations immobilières, 162 436 € en valeur moyenne. Une radiographie claire et nette.