Références cadastrales Les Loges — Ménil 53

Portrait foncier et immobilier : Les Loges

Bien au-delà d'une simple ligne cadastrale de Ménil (Mayenne), la Loges couvre une assise totale de 16 180 m². L'espace s'y divise en 2 parcelles. C'est une composante notable de la topographie locale.

Sur ces terrains, on dénombre 2 édifices pouvant héberger 2 unités de logement. La parcelle médiane offre 2 697 m² d'espace, un ratio très indicatif. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial.

Du côté de l'histoire constructive, la Loges date d'avant la Grande Guerre. La fenêtre de construction s'étend de 1830 à 1830, soit une période étalée sur plusieurs décennies qui reflète l'histoire du développement de ce secteur. 1830 : c'est l'année pivot du bâti.

Le profil altimétrique de la voie révèle une élévation autour de 67 mètres, avec une élévation de façade en moyenne à 4 mètres.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile faible, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

La configuration des toits traduit un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

S'agissant du marché immobilier, À l'échelle de la commune présente un bilan de 595 transactions sur la période analysée. La valeur moyenne s'établit à 897 347 €, dessinant les contours d'un marché haut de gamme. L'amplitude des prix varie de 1 € à 3 865 570 €, laissant apparaître une prédominance de biens tels que : Maison, Dépendance, Appartement, Local industriel, commercial ou assimilé.

Les chiffres ne font pas une ville. Ce qu'elles taisent, c'est l'atmosphère des fins de journée. Mais ce qu'elles consignent avec rigueur — la structure foncière, le profil bâti, le marché — c'est suffisant pour esquisser un portrait fidèle.