Références cadastrales La Planche — Ménil 53
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Portrait foncier et immobilier : La Planche
Pour qui s'intéresse à l'urbanisme de Ménil (Mayenne), la Planche apparaît d'emblée comme un périmètre de poids. L'espace cumulé atteint 272 462 m², le tout structuré en 2 lots. De quoi prendre la mesure de cet espace résidentiel ou commercial.
Le tissu bâti de la rue se compose de 2 constructions abritant 2 logements recensés. La densité se lit à travers une surface moyenne de 45 410 m² par lot. Le registre indique un usage clair, orienté vers : commercial.
En matière d'ancienneté, la Planche trouve naturellement sa place : elle date d'avant la Grande Guerre. Les premières fondations recensées remontent à 1850, et les plus récentes à 1850, avec un pic autour de 1850. Une fenêtre temporelle révélatrice de la croissance locale.
Le relief n'est pas un mystère : la rue se trouve à 66 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 4,5 mètres de hauteur moyenne.
La sismicité (faible), l'argile (faible) et le radon (faible) forment la toile de fond des risques sur la Planche.
La configuration des toits présente un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.
L'historique des cessions depuis 2021 démontre l'appétence pour ce marché : 595 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 897 347 € (dans une fourchette allant de 1 € à 3 865 570 €). De quoi affirmer que ce secteur évolue dans une sphère haut de gamme.
En substance, l'adresse apparaît comme un marqueur fort de l'urbanisme local : un ensemble d'avant la Grande Guerre, 2 unités foncières, des transactions à 897 347 € en moyenne. Cette litanie de métriques compose un instantané précieux.