Références cadastrales Perouseau — Contest 53

Portrait foncier et immobilier : Perouseau

À la lecture du plan cadastral de Contest (Mayenne), la Perouseau apparaît d'emblée comme un périmètre de poids. L'espace cumulé atteint 60 310 m², le tout structuré en 11 terrains. De quoi prendre la mesure de cet espace résidentiel ou commercial.

Le profil architectural du secteur repose sur 3 constructions et 2 foyers. La densité se lit à travers une surface moyenne de 2 320 m² par lot. Le rôle des lieux s'oriente majoritairement vers un usage : commercial.

L'identité temporelle de la Perouseau est facile à cerner : un tissu urbain d'avant la Grande Guerre. La construction s'étale de 1900 à 1900, avec pour centre de gravité l'année 1900. Une donnée clé pour comprendre l'évolution de Contest.

Spatialement parlant, la rue se trouve à 117 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 6,3 mètres de hauteur moyenne.

L'environnement physique de l'artère génèrent un profil de risques précis : un risque sismique faible, un aléa argile faible et un niveau radon faible.

Le potentiel solaire thermique de la Perouseau est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Un constat lié à la configuration des toits ou à l'ombrage environnant.

S'agissant du marché immobilier, Le marché communal affiche un bilan de 582 transactions sur la période analysée. La valeur moyenne s'établit à 151 441 €, dessinant les contours d'un marché accessible à une large population. Le marché fluctue entre 500 € et un plafond à 372 000 €, touchant majoritairement des locaux : Dépendance, Maison, Local industriel, commercial ou assimilé, Appartement.

En clair, cet axe demeure un marqueur fort de l'urbanisme local : bâti d'avant la Grande Guerre, 11 parcelles, 60 310 m² de terrain, marché accessible à une large population. L'accumulation de ces indicateurs produit une synthèse foncière incontestable.