Références cadastrales Les Sapins — Champéon 53

Portrait foncier et immobilier : Les Sapins

Nichée en plein cœur de Champéon (Mayenne), la Sapins affirme sa place dans l'aménagement local. Le cadastre y répertorie une superficie totale de 49 278 m², découpée en 3 unités foncières. Ces chiffres posent immédiatement l'échelle de cet axe.

En explorant le bâti, on relève 3 constructions regroupant 4 unités de logement. Le standard de 6 160 m² par terrain dicte la densité du quartier. Côté usage, le patrimoine bâti se destine à un profil : commercial.

En matière d'ancienneté, la Sapins se positionne sans ambiguïté : elle date des années 1980. Les premières fondations recensées remontent à 1976, jusqu'à 1976, avec un pic autour de 1976. Un étalement chronologique qui illustre le développement de Champéon.

Sur le plan du relief, le secteur culmine à exactement 144 mètres, structuré par des constructions s'élevant en moyenne à 5 mètres.

Dans le registre des aléas naturels, la Sapins se caractérise par : radon faible, argile faible, sismicité faible. Des données incontournables avant toute transaction.

La configuration des toits présente un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

La base des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) parle d'elle-même : le territoire communal a connu 374 mutations entre 2021 et 2025. Au niveau du portefeuille, la valeur foncière moyenne se fixe à 137 119 €. Un positionnement parmi les plus abordables du secteur qui reflète bien l'attractivité de ce périmètre. Les échanges portent essentiellement sur ce type de biens : Maison, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé.

L'expérience de vie est facilité(e) grâce à la présence de 2 balises urbaines dans un périmètre restreint, ce qui n'échappe pas aux acheteurs.

En substance, l'adresse apparaît comme un marqueur fort de l'urbanisme local : 3 lots construits à l'époque des années 1980, négociés autour de 137 119 €. Des chiffres qui, mis bout à bout, dessinent une synthèse foncière incontestable.