Références cadastrales Les Cours Coupees — Noyal-sous-Bazouges 35

Portrait foncier et immobilier : Les Cours Coupees

Bien au-delà d'une simple ligne cadastrale de Noyal Sous Bazouges (Ille et Vilaine), la Cours Coupees possède un domaine foncier de 26 788 m². Le périmètre regroupe 8 parcelles. Voilà qui plante le décor de ce secteur urbain.

La Cours Coupees dispose d'un parc immobilier de 9 immeubles et maisons (soit 8 logements). La parcelle médiane offre 1 030 m² d'espace, un ratio très indicatif. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial.

Sur l'échelle du temps, la Cours Coupees trouve naturellement sa place : elle date d'avant la Grande Guerre. Les dates de construction courent de 1818, jusqu'à 1900, pour une moyenne en 1867. Un étalement chronologique qui illustre le développement de Noyal Sous Bazouges.

Le relief de cette portion de la voie affiche une élévation établie à 51 mètres, accompagnée d'un bâti en moyenne à 3,4 mètres.

Radon faible, sismicité faible et aléa argile faible forment la toile de fond des risques sur la Cours Coupees.

Du côté du potentiel énergétique, les toitures de la Cours Coupees présentent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

En matière de dynamisme des ventes, les données DVF de Noyal Sous Bazouges offrent une lecture claire de la dynamique locale : avec 396 transactions actées, affichant un ticket moyen de 175 559 €, un marché qualifiable d'accessible à une large population. Ces métriques vont de 2021 à 2025, avec des extrêmes allant de 30 € à 1 100 000 €.

Pour reprendre l'essentiel : d'avant la Grande Guerre, 8 parcelles, 26 788 m² de terrain, 9 constructions, 8 logements recensés, 396 mutations immobilières, 175 559 € en valeur moyenne. C'est ainsi que le cadastre la fige dans le temps.