Références cadastrales Le Rocher — Noyal-sous-Bazouges 35

Portrait foncier et immobilier : Le Rocher

Irriguant le tissu urbain de Noyal Sous Bazouges (Ille et Vilaine), la Rocher affirme sa place dans l'aménagement local. Le cadastre y répertorie une assise territoriale de 25 824 m², lotie en 3 parcelles distinctes. Des dimensions qui illustrent bien l'envergure du site.

La Rocher est pourvue de 2 immeubles et maisons (soit 2 logements). Le gabarit moyen, fixé à 3 228 m² par lot, illustre l'aménagement local. L'identité de la voie s'affirme par un caractère tel que : commercial.

Le recoupement des dates de construction situe la Rocher parmi les voies des Trente Glorieuses. Entre les extrêmes 1968 et 1968, l'année centrale 1968 sert de boussole. C'est ainsi que s'est forgée l'identité de ce coin d'Ille et Vilaine.

L'empreinte verticale de la rue : la rue se trouve à 99 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 5 mètres de hauteur moyenne.

Les indicateurs de risques naturels pour ce secteur : niveau radon faible, zone sismique faible. Des informations essentielles dans tout dossier de diagnostic technique, communiquées par les bases environnementales officielles.

La configuration des toits présente un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

Les actes authentiques signés depuis 2021 démontrent l'appétence pour ce marché : 396 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 175 559 € (dans une fourchette allant de 30 € à 1 100 000 €). De quoi affirmer que l'immobilier local évolue dans une sphère accessible à une large population.

On pourrait passer devant la Rocher sans imaginer son historique — et passer à côté de ce que les données révèlent. Un tissu parcellaire, un bâti daté, un marché immobilier — tout cela constitue son ADN foncier.