Références cadastrales Les Romilleres — Hédé-Bazouges 35

Portrait foncier et immobilier : Les Romilleres

En étudiant le registre foncier d'Hédé Bazouges (Ille et Vilaine), la Romilleres apparaît d'emblée comme un périmètre de poids. L'espace cumulé atteint 9 480 m², répartis sur un total de 1 découpages fonciers. Une base de données concrète pour appréhender la voie.

Si l'on se penche sur les constructions, la voie concentre 2 constructions, lesquels abritent 2 habitations. La densité se lit à travers une surface moyenne de 2 370 m² par lot. Les usages principaux relevés par l'administration soulignent un profil : commercial.

L'année médiane 1900 ne laisse planer aucun doute : la Romilleres est le fruit de la période d'avant la Grande Guerre. Le spectre des constructions s'ouvre en 1900 et se referme en 1900. Cela confère à cette voie une belle unité historique.

Concernant son élévation, le secteur repose à exactement 103 mètres, avec des constructions s'élevant en moyenne à 3,5 mètres.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile faible, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

Le potentiel solaire thermique de la Romilleres est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Il conviendra d'en tenir compte pour de futurs aménagements.

En matière de dynamisme des ventes, les bases des demandes de valeurs foncières ne trompent pas : avec 662 transactions actées, pour une valeur moyenne s'établissant à 162 164 €, un marché qualifiable d'accessible à une large population. L'analyse s'étale entre 2021 et 2025, avec des extrêmes allant de 1 € à 630 000 €.

Les données ne disent pas tout. L'invisible, c'est l'odeur de la boulangerie du coin. Mais ce qu'elles racontent — l'urbanisme, la chronologie des briques, l'argent — c'est suffisant pour esquisser un portrait fidèle.