Références cadastrales Impasse De L'ormeau — Semussac 17

Portrait foncier et immobilier : Impasse De L'ormeau

Au cœur de Semussac (département du Charente Maritime), l'Impasse De L'ormeau est un axe structurant du quartier. Les géomètres y dénombrent une assise territoriale de 1 890 m², répartie en 4 lots cadastraux. Une volumétrie qui donne la mesure de cette adresse.

L'empreinte physique comprend 3 bâtiments pouvant héberger 6 unités de logement. La parcelle médiane offre 236 m² d'espace, un ratio très indicatif. Côté usage, le patrimoine bâti se destine à un profil : commercial.

Si l'on retrace la genèse du quartier, l'Impasse De L'ormeau est intimement liée à l'époque d'avant la Grande Guerre. L'année médiane, 1822, résume à elle seule la dynamique du secteur.

D'un point de vue topographique, le secteur culmine à exactement 12 mètres, entouré de bâtiments culminant à 4,3 mètres.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile faible, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

Concernant l'énergie solaire, les toitures de l'Impasse De L'ormeau présentent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

Les actes authentiques signés depuis 2021 démontrent l'appétence pour ce marché : 1327 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 260 728 € (dans une fourchette allant de 1 € à 5 727 130 €). De quoi affirmer que l'immobilier local évolue dans une sphère accessible à une large population.

Le dernier mot sur l'Impasse De L'ormeau : le foncier a été cartographié, elle est documentée, et ses mutations monétaires n'ont aucun secret. 4 unités foncières, tissu d'avant la Grande Guerre, marché accessible à une large population. La transparence domaniale dans toute sa splendeur.