Références cadastrales Borde Basse — Mazères 09

Portrait foncier et immobilier : Borde Basse

Bien au-delà d'une simple ligne cadastrale de Mazères (Ariège), la Borde Basse déploie un patrimoine foncier étendu sur 397 246 m². Cette superficie s'articule autour de 5 entités distinctes. Il s'agit d'un ensemble essentiel à l'équilibre du quartier.

Le cadastre y décompte 6 bâtiments pouvant héberger 8 unités de logement. Le gabarit moyen, fixé à 28 375 m² par lot, illustre l'aménagement local. Côté usage, le patrimoine bâti se destine à un profil : commercial.

Les fondations de ce quartier date de l'entre-deux-guerres. Les constructions s'échelonnent entre 1805 et 2001, avec une année médiane de 1940. Un profil qui inscrit la Borde Basse dans la génération de bâtiments de l'entre-deux-guerres caractéristiques d'Ariège.

L'empreinte verticale de la rue : la rue se trouve à 227 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 5,3 mètres de hauteur moyenne.

L'environnement physique de l'artère génèrent un profil de risques précis : sismicité faible, argile moyen et radon faible.

Le potentiel solaire thermique de la Borde Basse est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Il conviendra d'en tenir compte pour de futurs aménagements.

Si l'on ouvre le chapitre financier, les transactions immobilières officielles de ce secteur illustrent bien la situation : 1153 ventes, 162 832 € en prix moyen, ce qui indique un positionnement accessible à une large population. Ces chiffres couvrent la période de 2021 à 2025, avec des extrêmes allant de 1 € à 820 515 €.

On pourrait passer devant la Borde Basse sans se douter de sa richesse technique — et manquer ce que le cadastre raconte. 5 parcelles, 6 bâtiments, 1153 transactions — tout cela constitue son ADN foncier.