Références cadastrales Passage Du Square — Gex 01

Portrait foncier et immobilier : Passage Du Square

Axe foncier incontournable de Gex (Ain), la Passage Du Square affiche une surface globale de 6 952 m². Le périmètre regroupe 3 parcelles. Il s'agit d'un ensemble essentiel à l'équilibre du quartier.

Si l'on se penche sur les constructions, la voie concentre 3 édifices, pour un total de 10 habitations. La morphologie urbaine se lit à travers une surface moyenne de 869 m² par lot. Les usages principaux relevés par l'administration soulignent un profil : industriel et commercial.

Du côté de l'histoire constructive, la Passage Du Square date des Trente Glorieuses. La fenêtre de construction s'étend de 1962 à 1965, soit une période étalée sur plusieurs décennies qui reflète l'histoire du développement de ce secteur. 1964 : c'est l'année pivot du bâti.

L'empreinte physique de la voie révèle une élévation autour de 600 mètres, avec une élévation de façade à 7 mètres.

Les indicateurs de risques naturels pour ce secteur : niveau radon faible, aléa argile fort, zone sismique faible. Des informations essentielles dans tout dossier de diagnostic technique, communiquées par les bases environnementales officielles.

Le potentiel solaire thermique de la Passage Du Square est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Un constat lié à la configuration des toits ou à l'ombrage environnant.

Les actes authentiques signés depuis 2021 démontrent l'appétence pour ce marché : 4324 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 702 118 € (dans une fourchette allant de 1 € à 11 194 754 €). De quoi affirmer que ce secteur évolue dans une sphère haut de gamme.

En matière de services, les alentours profitent d'un accès privilégié à une multitude de points d'intérêt. On y recense 70 attraits à moins de 500 mètres.

Imaginons que les murs murmurent, le constat serait le suivant : une voie des Trente Glorieuses, 3 parcelles, 6 952 m², 4324 transactions à 702 118 €. Sans porter de jugement — rien que des mètres carrés et des euros.