Références cadastrales Gerbault — Dercé 86

Portrait foncier et immobilier : Gerbault

Ancrée sur le territoire de Dercé (Vienne), la Gerbault affirme sa place dans l'aménagement local. L'analyse de sa surface révèle une aire cadastrée de 356 940 m², organisée en 1 parcelles distinctes. Une volumétrie qui donne la mesure de cette adresse.

Le volume construit se compose de 3 structures abritant 4 logements recensés. Le gabarit moyen se lit à travers une surface moyenne de 59 490 m² par lot. Les usages de ces édifices témoignent d'un profil principalement : commercial.

Les fondations de ce quartier appartient à une époque bien identifiée : celle d'avant la Grande Guerre. Les constructions s'échelonnent entre 1830 et 1850, avec une année médiane de 1840. Un profil qui inscrit la Gerbault dans la génération de bâtiments d'avant la Grande Guerre caractéristiques de Vienne.

La topographie de la voie révèle une élévation établie à 81 mètres, où le bâti se dresse mesurée à 4 mètres.

Le sous-sol et la situation géographique génèrent un profil de risques précis : sismicité faible, argile moyen et radon faible.

Le potentiel solaire thermique de la Gerbault est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Il conviendra d'en tenir compte pour de futurs aménagements.

L'historique des cessions depuis 2021 démontre l'appétence pour ce marché : 229 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 118 081 € (dans une fourchette allant de 1 € à 807 400 €). De quoi affirmer que ce marché évolue dans une sphère parmi les plus abordables du secteur.

Un passant pourrait arpenter ces trottoirs sans imaginer son historique — et occulter tout son patrimoine métrique. Des lots fonciers, des actes notariés, une empreinte au sol — c'est une réalité foncière dense et vivante.