Références cadastrales Baraude — Sèvremont 85

Portrait foncier et immobilier : Baraude

En étudiant la cartographie de Sèvremont (Vendée), la Baraude se distingue par son volume foncier. On y mesure une surface de 4 640 m², le tout structuré en 5 découpages fonciers. De quoi prendre la mesure de cet espace résidentiel ou commercial.

Sur le plan architectural, la voie fait remonter 2 édifices, pour un total de 2 habitations. La densité se lit à travers une surface moyenne de 387 m² par lot. Les usages de ces édifices témoignent d'un profil principalement : commercial.

Si l'on retrace la genèse du quartier, la Baraude apparaît comme un pur produit de la période d'avant la Grande Guerre. Les millésimes de construction varient de 1900 à 1900. L'année médiane, 1900, résume à elle seule la dynamique du secteur.

D'un point de vue topographique, le secteur est juché à près de 177 mètres, entouré de bâtiments d'une hauteur moyenne de 5,5 mètres.

Pour ce qui est de l'exposition aux risques, le bilan est le suivant : sismique faible, retrait-gonflement des argiles fort, radon faible. Des éléments de base pour évaluer la parcelle.

En matière de dynamisme des ventes, les données DVF de Sèvremont sont instructives : on dénombre 2322 actes authentiques, pour une valeur moyenne s'établissant à 119 819 €, un marché qualifiable de parmi les plus abordables du secteur. L'analyse s'étale entre 2021 et 2025, le tout centré sur des biens comme : Maison, Appartement, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé.

En matière de services, les alentours bénéficient d'un accès très favorable à de nombreux points d'intérêt. On y recense 1 lieux utiles à moins de 500 mètres.

Ce qui reste après lecture des données : une émergence d'avant la Grande Guerre, 5 unités foncières, 2322 cessions à 119 819 € en valeur foncière moyenne. Un tableau fidèle pour mieux saisir la dynamique de la ville.