Références cadastrales Bellevue — Landeronde 85

Portrait foncier et immobilier : Bellevue

Faisant partie de Landeronde (Vendée), la Bellevue est une véritable artère de vie. Les relevés font état d'une aire cadastrée de 21 788 m², découpée en 3 unités foncières. Ces chiffres posent immédiatement l'échelle de cet axe.

La Bellevue dispose d'un parc immobilier de 4 structures bâties (soit 6 logements). En moyenne, un lot occupe 2 724 m², donnant le rythme de l'urbanisation. L'identité de la voie s'affirme par un caractère tel que : commercial et agricole.

Les fondations de ce quartier appartient à une époque bien identifiée : celle des Trente Glorieuses. Les constructions s'échelonnent entre 1870 et 2022, avec une année médiane de 1954. Un profil qui inscrit la Bellevue dans la génération de bâtiments des Trente Glorieuses caractéristiques de Vendée.

Le relief n'est pas un mystère : la rue se trouve à 52 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 4,3 mètres de hauteur moyenne.

Le sous-sol et la situation géographique génèrent un profil de risques précis : sismicité faible, argile fort et radon faible.

En matière de dynamisme des ventes, les bases des demandes de valeurs foncières illustrent bien la situation : 797 mutations enregistrées, 186 536 € de valeur foncière moyenne, un marché qualifiable d'accessible à une large population. Ces chiffres couvrent la période de 2021 à 2025, avec des extrêmes allant de 1 € à 936 000 €.

Conclusion : cette adresse demeure un modèle de ce qu'on trouve dans les communes de Vendée de ce profil. Une somme de 3 lots pour 797 actes de vente — la réalité foncière ici est dense.