Références cadastrales Le Coteau — Coëx 85

Portrait foncier et immobilier : Le Coteau

Véritable épine dorsale du quartier de Coëx (Vendée), la Coteau couvre une assise totale de 8 394 m². L'espace s'y divise en 5 entités distinctes. Ce profil spatial détaillé enrichit la compréhension de la ville.

Le cadastre y décompte 6 bâtiments regroupant 12 unités de logement. La parcelle médiane offre 700 m² d'espace, un ratio très indicatif. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial.

Du côté de l'histoire constructive, la Coteau date des années 1980. La fenêtre de construction s'étend de 1900 à 2023, soit une période étalée sur plusieurs décennies qui reflète l'histoire du développement de ce secteur. 1975 : c'est l'année pivot du bâti.

Le relief de cette portion de la voie affiche une élévation autour de 38 mètres, surplombé par des murs jaugeant à 4,7 mètres.

L'environnement physique de l'artère génèrent un profil de risques précis : sismicité faible, argile fort et radon faible.

Le potentiel solaire thermique de la Coteau est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Il conviendra d'en tenir compte pour de futurs aménagements.

Le carnet d'ordres immobilier parle de lui-même : la commune a connu 1127 mutations entre 2021 et 2025. Financièrement parlant, la valeur foncière moyenne se fixe à 175 103 €. Un niveau de prix accessible à une large population qui traduit la réalité économique du quartier. Les échanges portent essentiellement sur ce type de biens : Maison, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé, Appartement.

En matière de services, les alentours jouissent d'un accès privilégié à une multitude de points d'intérêt. On y recense 12 services ou commerces à moins de 500 mètres.

En définitive, qu'est-ce que la Coteau ? C'est un tissu bâti des années 1980, qui compte 5 parcelles, abritant 6 édifices, un marché à 175 103 € de moyenne. La rigueur mathématique à l'état pur. Voilà qui clôture notre exploration.