Références cadastrales La Charrie — Aizenay 85

Portrait foncier et immobilier : La Charrie

Véritable épine dorsale du quartier d'Aizenay (Vendée), la Charrie revendique un domaine foncier de 28 204 m². Cette superficie s'articule autour de 9 entités distinctes. C'est une composante notable de la topographie locale.

Sur ces terrains, on dénombre 9 constructions dédiés à 14 habitations. Le standard de 1 282 m² par terrain dicte la densité du quartier. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial.

Du côté de l'histoire constructive, la Charrie date d'avant la Grande Guerre. soit une période étalée sur plusieurs décennies qui reflète l'histoire du développement de ce secteur. 1874 : c'est l'année pivot du bâti.

La topographie de la voie affiche une élévation établie à 57 mètres, avec une élévation de façade à 4,2 mètres.

Le sous-sol et la situation géographique donnent lieu à ce diagnostic : un risque sismique faible, un aléa argile fort et un niveau radon faible.

Le potentiel solaire thermique de la Charrie est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Il conviendra d'en tenir compte pour de futurs aménagements.

En matière de valorisation financière, Sur le marché d'Aizenay présente un bilan de 2453 transactions sur la période analysée. Le prix moyen s'établit à 194 182 €, ancrant fermement l'adresse dans un segment accessible à une large population. L'amplitude des prix varie de 1 € à 2 126 681 €, concernant principalement des biens de type : Maison, Local industriel, commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance.

Ce qu'on retient de la Charrie : un tissu d'avant la Grande Guerre cohérent, 9 parcelles, 2453 transactions se négociant à 194 182 € en moyenne. Un tableau fidèle pour mieux saisir la dynamique de la ville.