Références cadastrales Les Clapes — Tourtour 83

Portrait foncier et immobilier : Les Clapes

Axe foncier incontournable de Tourtour (Var), la Clapes affiche un domaine foncier de 6 336 m². Le périmètre regroupe 2 parcelles. Il s'agit d'un ensemble essentiel à l'équilibre du quartier.

Le volume construit s'articule autour de 2 structures abritant 2 lieux de résidence. Le gabarit moyen se lit à travers une surface moyenne de 1 056 m² par lot. Les usages principaux relevés par l'administration soulignent un profil : commercial.

À quand remonte ce quartier ? Les chiffres désignent l'époque des Trente Glorieuses. Les édifices les plus anciens datent de 1963, et l'activité s'étire jusqu'en 1963. 1963 marque le point médian de cette évolution.

Le profil altimétrique de la voie affiche une élévation moyenne de 711 mètres, surplombé par des murs jaugeant à 3,5 mètres.

Les bases de données relatives aux risques naturels attestent pour la Clapes : un niveau radon faible, un aléa argileux moyen et une zone sismique faible.

Le registre des ventes notariées est formel : le marché local de Tourtour a connu 2008 mutations entre 2021 et 2025. Financièrement parlant, la valeur foncière moyenne gravite autour de 582 755 €. Un niveau de prix haut de gamme qui reflète bien l'attractivité de ce périmètre. Les échanges portent essentiellement sur ce type de biens : Dépendance, Maison, Local industriel, commercial ou assimilé, Appartement.

L'expérience de vie est facilité(e) grâce à la présence de 2 balises urbaines dans un périmètre restreint, renforçant son aspect fonctionnel.

Le cadastre ne raconte pas tout. Ce qui échappe aux chiffres, c'est le charme indéfinissable du quartier. Mais ce qu'elles consignent avec rigueur — l'urbanisme, la chronologie des briques, l'argent — c'est déjà beaucoup pour comprendre l'identité de cette artère.