Références cadastrales Impasse Coirier — Fréjus 83

Portrait foncier et immobilier : Impasse Coirier

Nichée en plein cœur de Fréjus (Var), l'Impasse Coirier dépasse le statut de simple voie de passage. Le cadastre y répertorie une emprise spatiale de 51 716 m², lotie en 8 lots cadastraux. Ce découpage traduit la réalité urbaine du secteur.

Le profil architectural du secteur se matérialise par 9 structures abritant 24 lieux de résidence. La morphologie urbaine se lit à travers une surface moyenne de 2 586 m² par lot. Le rôle des lieux s'oriente majoritairement vers un usage : commercial.

À quand remonte ce quartier ? Les données pointent vers une origine des années 1980. Les premiers coups de pioche remontent à 1880, et l'activité s'étire jusqu'en 2015. La médiane à 1983 traduit bien cette expansion urbaine.

L'empreinte physique de la voie pointe vers une élévation moyenne de 18 mètres, pour des façades s'élevant à 5,3 mètres.

Pour ce qui est de l'exposition aux risques, le bilan est le suivant : sismique faible, retrait-gonflement des argiles moyen, radon faible. Une photographie environnementale stricte.

Du côté du potentiel énergétique, les toitures de l'Impasse Coirier offrent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

Les actes authentiques signés depuis 2021 démontrent l'appétence pour ce marché : 26969 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 771 955 € (dans une fourchette allant de 1 € à 29 485 972 €). De quoi affirmer que l'immobilier local évolue dans une sphère haut de gamme.

Pour clore l'analyse, l'axe se positionne en un modèle du bâti des années 1980 en Var. 8 unités foncières et 26969 ventes enregistrées — les registres de l'État témoignent de son activité.