Références cadastrales Le Clos Moreau — Cinqueux 60

Portrait foncier et immobilier : Le Clos Moreau

Pour qui s'intéresse à l'urbanisme de Cinqueux (Oise), la Clos Moreau attire l'attention par ses dimensions. Les parcelles totalisent 864 m², répartis sur un total de 3 lots. De quoi prendre la mesure de cet espace résidentiel ou commercial.

En explorant le bâti, on relève 2 constructions pouvant héberger 2 habitations. En moyenne, un lot occupe 144 m², donnant le rythme de l'urbanisation. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial.

Si l'on retrace la genèse du quartier, la Clos Moreau est intimement liée à l'époque d'avant la Grande Guerre. Les années d'achèvement s'inscrivent entre 1830 et 1830. 1830 fait office de point de bascule pour cette artère.

En matière d'altitude, le secteur se situe à quelque 49 mètres, entouré de bâtiments jaugeant 4 mètres.

Dans le registre des aléas naturels, la Clos Moreau affiche les sensibilités suivantes : radon faible, argile fort, sismicité faible. Des données incontournables avant toute transaction.

Le potentiel solaire thermique de la Clos Moreau est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Il conviendra d'en tenir compte pour de futurs aménagements.

Si l'on ouvre le chapitre financier, les historiques de ventes de l'État illustrent bien la situation : 557 ventes, 199 700 € de valeur foncière moyenne, signe d'une offre plutôt accessible à une large population. Ces chiffres couvrent la période de 2021 à 2025, avec des extrêmes allant de 1 € à 680 000 €.

Le confort urbain est au rendez-vous : l'adresse entoure 23 points de repère urbains, dynamisant les alentours.

En guise de synthèse, l'axe se positionne en un modèle de l'évolution immobilière régionale. 3 unités foncières et 557 ventes enregistrées — la réalité foncière ici est dense.