Références cadastrales Kervelean — Pluvigner 56

Portrait foncier et immobilier : Kervelean

À la lecture du plan cadastral de Pluvigner (Morbihan), la Kervelean révèle une véritable consistance territoriale. On y mesure une surface de 73 400 m², répartis sur un total de 16 lots. Une photographie claire de son occupation spatiale.

Sur le plan architectural, la voie accueille 11 bâtisses, offrant 12 lieux de vie. Le gabarit moyen se lit à travers une surface moyenne de 1 932 m² par lot. Le rôle des lieux s'oriente majoritairement vers un usage : commercial et résidentiel.

L'essentiel du parc bâti, construit entre 1830 et 2024 situe la Kervelean dans la catégorie des constructions de l'entre-deux-guerres. Ce profil est commun dans les communes de Morbihan.

Le profil altimétrique de la voie pointe vers une élévation établie à 61 mètres, avec une élévation de façade mesurée à 3,8 mètres.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

L'ensoleillement et l'exposition des toits présentent un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

Les actes authentiques signés depuis 2021 démontrent l'appétence pour ce marché : 2482 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 225 158 € (dans une fourchette allant de 1 € à 5 380 215 €). De quoi affirmer que ce secteur évolue dans une sphère accessible à une large population.

Ce qu'on retient de la Kervelean : une émergence de l'entre-deux-guerres, 16 parcelles, 2482 mutations immobilières se négociant à 225 158 € en moyenne. Un tableau fidèle pour mieux saisir la dynamique de la ville.