Références cadastrales Kerdouar — Kerfourn 56

Portrait foncier et immobilier : Kerdouar

Dans l'environnement bâti de Kerfourn (département du Morbihan), la Kerdouar ne se résume pas à une simple adresse. Les données foncières y mettent en évidence une emprise spatiale de 104 192 m², soigneusement morcelée en 4 unités foncières. Ce découpage traduit la réalité urbaine du secteur.

En explorant le bâti, on relève 2 édifices pouvant héberger 2 unités de logement. Le gabarit moyen, fixé à 10 419 m² par lot, illustre l'aménagement local. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial.

Si l'on retrace la genèse du quartier, la Kerdouar apparaît comme un pur produit de la période de l'entre-deux-guerres. Les années d'achèvement s'inscrivent entre 1949 et 1949. 1949 fait office de point de bascule pour cette artère.

Le relief de cette portion de la voie affiche une élévation moyenne de 97 mètres, pour des façades s'élevant jusqu'à 4,5 mètres.

L'état des risques et pollutions consigne les données suivantes : exposition argile faible, niveau sismique faible et émissions de radon faible.

En matière d'énergies renouvelables, les toitures de la Kerdouar offrent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Ce paramètre est à prendre en considération lors d'éventuels travaux.

En ce qui concerne les achats et ventes, Le secteur de Kerfourn affiche un bilan de 261 transactions sur la période analysée. Le standard d'achat s'établit à 123 186 €, ancrant fermement l'adresse dans un segment parmi les plus abordables du secteur. Le marché fluctue entre 1 € et un plafond à 1 239 433 €, touchant majoritairement des locaux : Maison, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé.

On pourrait longer cette rue sans imaginer son historique — et passer à côté de ce que les données révèlent. 4 parcelles, 2 bâtiments, 261 transactions — des données qui parlent d'elles-mêmes.