Références cadastrales Maneandol — Bubry 56

Portrait foncier et immobilier : Maneandol

Véritable épine dorsale du quartier de Bubry (Morbihan), la Maneandol possède un patrimoine foncier étendu sur 52 438 m². Le tout se répartit entre 9 unités parcellaires. C'est une composante notable de la topographie locale.

Le volume construit totalise 7 constructions et 8 foyers. Le gabarit moyen se lit à travers une surface moyenne de 2 622 m² par lot. Les usages de ces édifices témoignent d'un profil principalement : commercial.

L'architecture de cette voie appartient à une époque bien identifiée : celle d'avant la Grande Guerre. avec une année médiane de 1870. Un profil qui inscrit la Maneandol dans la génération de bâtiments d'avant la Grande Guerre caractéristiques de Morbihan.

D'un point de vue topographique, le secteur repose à une élévation chiffrée à 146 mètres, structuré par des constructions d'une hauteur moyenne de 7,3 mètres.

L'état des risques et pollutions consigne les données suivantes : exposition argile faible, niveau sismique faible et émissions de radon faible.

La configuration des toits présente un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

Si l'on se penche sur les valeurs foncières, À l'échelle de la commune totalise un bilan de 1690 transactions sur la période analysée. Le standard d'achat s'établit à 782 516 €, dessinant les contours d'un marché haut de gamme. L'amplitude des prix varie de 1 € à 337 200 416 €, concernant principalement des biens de type : Maison, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé, Appartement.

Placée sous le signe de la proximité, l'adresse se trouve à deux pas de 2 services de proximité, dynamisant les alentours.

Le cadastre ne raconte pas tout. Ce qui échappe aux chiffres, c'est l'odeur de la boulangerie du coin. Cependant, ce qu'elles documentent — la structure foncière, le profil bâti, le marché — c'est suffisant pour esquisser un portrait fidèle.