Références cadastrales Kerello — Bignan 56

Portrait foncier et immobilier : Kerello

En étudiant le registre foncier de Bignan (Morbihan), la Kerello apparaît d'emblée comme un périmètre de poids. Les parcelles totalisent 859 778 m², le tout structuré en 4 découpages fonciers. Une photographie claire de son occupation spatiale.

Le tissu bâti de la rue s'articule autour de 7 constructions abritant 8 lieux de résidence. La morphologie urbaine se lit à travers une surface moyenne de 61 413 m² par lot. Les données font par ailleurs ressortir un caractère : commercial.

Interroger les années de construction révèle que la Kerello a connu son essor autour de 1954 (avec des extrêmes entre 1900 et 1986). Ce qui en fait très exactement un patrimoine des Trente Glorieuses.

Les données d'élévation de la voie révèle une élévation établie à 121 mètres, accompagnée d'un bâti mesurée à 5 mètres.

Pour ce qui est de l'exposition aux risques, le bilan est le suivant : sismique faible, retrait-gonflement des argiles faible, radon faible. Une photographie environnementale stricte.

Concernant l'énergie solaire, les toitures de la Kerello présentent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

L'historique des cessions depuis 2021 démontre l'appétence pour ce marché : 1080 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 187 134 € (dans une fourchette allant de 1 € à 2 720 400 €). De quoi affirmer que ce secteur évolue dans une sphère accessible à une large population.

Tout compte fait, la Kerello à Bignan est bien plus qu'une simple ligne sur un plan cadastral. Il s'agit d'un microcosme urbain qui porte une identité foncière précise, ses habitants, souvent oubliés dans les analyses chiffrées.