Références cadastrales Route De L'ecluse — Izé 53

Portrait foncier et immobilier : Route De L'ecluse

À la lecture du plan cadastral d'Izé (Mayenne), la Route De L'ecluse apparaît d'emblée comme un périmètre de poids. L'espace cumulé atteint 52 780 m², fractionnés en 13 lots. De quoi prendre la mesure de cet espace résidentiel ou commercial.

Le volume construit s'articule autour de 15 structures et 16 logements recensés. Le gabarit moyen se lit à travers une surface moyenne de 1 389 m² par lot. Les usages de ces édifices témoignent d'un profil principalement : commercial.

Le recoupement des dates de construction situe la Route De L'ecluse parmi les voies d'avant la Grande Guerre. l'année centrale 1862 sert de boussole. C'est ainsi que s'est forgée l'identité de ce coin de Mayenne.

D'un point de vue topographique, le secteur est juché à exactement 230 mètres, avec des constructions d'une hauteur moyenne de 4,4 mètres.

Radon faible, sismicité faible et aléa argile faible forment la toile de fond des risques sur la Route De L'ecluse.

Le potentiel solaire thermique de la Route De L'ecluse est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Il conviendra d'en tenir compte pour de futurs aménagements.

Si l'on se penche sur les valeurs foncières, Le secteur d'Izé totalise un bilan de 505 transactions sur la période analysée. La valeur moyenne s'établit à 76 117 €, dessinant les contours d'un marché parmi les plus abordables du secteur. Le marché fluctue entre 15 € et un plafond à 241 500 €, laissant apparaître une prédominance de biens tels que : Maison, Local industriel, commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement.

Que nous disent les algorithmes ? le constat serait le suivant : un tissu d'avant la Grande Guerre, 13 unités, 52 780 m² de terrain, 505 ventes à 76 117 € en moyenne. Aucune subjectivité — rien que des mètres carrés et des euros.