Références cadastrales La Monnerais — Brecé 53

Portrait foncier et immobilier : La Monnerais

Faisant partie de Brecé (Mayenne), la Monnerais marque le paysage cadastral. Les relevés font état d'une emprise spatiale de 9 118 m², fragmentée en 2 parcelles distinctes. Ce découpage traduit la réalité urbaine du secteur.

Le volume construit s'articule autour de 3 constructions et 4 lieux de résidence. La densité se lit à travers une surface moyenne de 1 520 m² par lot. Le registre indique un usage clair, orienté vers : commercial.

Le profil altimétrique de la voie affiche une élévation établie à 152 mètres, avec une élévation de façade jusqu'à 6 mètres.

Les systèmes d'information environnementaux signalent pour ce secteur : un niveau radon faible, un aléa argileux faible et une zone sismique faible.

Du côté du potentiel énergétique, les toitures de la Monnerais présentent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Ce paramètre est à prendre en considération lors d'éventuels travaux.

La base des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) est sans appel : le marché local de Brecé a connu 646 mutations entre 2021 et 2025. Au niveau du portefeuille, la valeur foncière moyenne gravite autour de 129 060 €. Une attractivité classée parmi les plus abordables du secteur qui reflète bien l'attractivité de ce périmètre. Les échanges portent essentiellement sur ce type de biens : Maison, Dépendance, Appartement, Local industriel, commercial ou assimilé.

Le mot de la fin ? la Monnerais s'inscrit comme un modèle de ce qu'on trouve dans les communes de Mayenne de ce profil. Une somme de 2 lots pour 646 actes de vente — la réalité foncière ici est dense.