Références cadastrales Chemin De Bernache — Vert 40

Portrait foncier et immobilier : Chemin De Bernache

Sur le territoire de Vert (département du Landes), la Chemin De Bernache s'inscrit avec une réelle consistance foncière. Les registres publics y dessinent une aire cadastrée de 20 840 m², soigneusement morcelée en 1 parcelles distinctes. Des dimensions qui illustrent bien l'envergure du site.

Le volume construit se matérialise par 2 constructions abritant 2 foyers. Le gabarit moyen se lit à travers une surface moyenne de 5 210 m² par lot. Les usages de ces édifices témoignent d'un profil principalement : commercial.

Si l'on retrace la genèse du quartier, la Chemin De Bernache est intimement liée à l'époque de l'entre-deux-guerres. Les années d'achèvement varient de 1925 à 1925. L'année médiane, 1925, résume à elle seule la dynamique du secteur.

En matière d'altitude, le secteur est juché à environ 81 mètres, façonné par des édifices jaugeant 4 mètres.

L'environnement physique de l'artère donnent lieu à ce diagnostic : sismicité faible, argile fort et radon faible.

Concernant l'énergie solaire, les toitures de la Chemin De Bernache présentent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

Les actes authentiques signés depuis 2021 démontrent l'appétence pour ce marché : 375 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 174 410 € (dans une fourchette allant de 1 500 € à 1 250 000 €). De quoi affirmer que l'immobilier local évolue dans une sphère accessible à une large population.

Ce qui reste après lecture des données : un tissu de l'entre-deux-guerres cohérent, 1 découpages de terrains, 375 transactions se négociant à 174 410 € en moyenne. Une identité de pierre pour mieux saisir la dynamique de la ville.