Références cadastrales Chemin De Simandre — Primarette 38

Portrait foncier et immobilier : Chemin De Simandre

Faisant partie de Primarette (Isère), la Chemin De Simandre déploie son empreinte foncière de manière significative. Les relevés font état d'une emprise spatiale de 46 300 m², organisée en 11 unités foncières. Cette empreinte foncière témoigne de son rôle dans l'aménagement communal.

Le profil architectural du secteur s'articule autour de 14 structures et 22 logements recensés. Le gabarit moyen se lit à travers une surface moyenne de 1 654 m² par lot. Les usages de ces édifices témoignent d'un profil principalement : commercial.

Du côté de l'histoire constructive, la Chemin De Simandre date des Trente Glorieuses. La fenêtre de construction s'étend de 1850 à 2015, soit une période étalée sur plusieurs décennies qui reflète l'histoire du développement de ce secteur. 1966 : c'est l'année pivot du bâti.

Dans les trois dimensions, la rue se trouve à 432 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 4,9 mètres de hauteur moyenne.

Concernant les menaces naturelles, le bilan est le suivant : sismique faible, retrait-gonflement des argiles fort, radon faible. Des éléments de base pour évaluer la parcelle.

Concernant l'énergie solaire, les toitures de la Chemin De Simandre offrent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

En matière de dynamisme des ventes, les historiques de ventes de l'État sont révélatrices : on dénombre 422 actes authentiques, 214 441 € en prix moyen, signe d'une offre plutôt accessible à une large population. Ces métriques vont de 2021 à 2025, avec des extrêmes allant de 1 € à 3 247 136 €.

Les données ne disent pas tout. Ce qu'elles taisent, c'est le charme indéfinissable du quartier. Mais ce qu'elles consignent avec rigueur — l'urbanisme, la chronologie des briques, l'argent — c'est déjà beaucoup pour comprendre l'identité de cette artère.