Références cadastrales Cernault — Giroux 36

Portrait foncier et immobilier : Cernault

Irriguant le tissu urbain de Giroux (Indre), la Cernault dépasse le statut de simple voie de passage. L'analyse de sa surface révèle une aire cadastrée de 28 158 m², lotie en 2 lots cadastraux. Des dimensions qui illustrent bien l'envergure du site.

Le profil architectural du secteur s'articule autour de 2 constructions abritant 2 logements recensés. L'occupation de l'espace se lit à travers une surface moyenne de 4 693 m² par lot. Le rôle des lieux s'oriente majoritairement vers un usage : commercial.

L'année médiane 1910 ne laisse planer aucun doute : la Cernault est un témoignage vivant de l'époque d'avant la Grande Guerre. Le spectre des constructions s'ouvre en 1910 et se referme en 1910. Cela confère à cette voie une belle unité historique.

Si l'on lève les yeux (ou que l'on sonde le sol), le secteur est juché à environ 152 mètres, dominé par un bâti d'une hauteur moyenne de 5,5 mètres.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile moyen, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

Le potentiel solaire thermique de la Cernault est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Un constat lié à la configuration des toits ou à l'ombrage environnant.

S'agissant du marché immobilier, Le marché communal cumule un bilan de 91 transactions sur la période analysée. Le ticket d'entrée s'établit à 171 457 €, dessinant les contours d'un marché accessible à une large population. L'amplitude des prix varie de 1 000 € à 555 000 €, concernant principalement des biens de type : Maison, Dépendance.

Cette artère de Giroux, Indre. Derrière ce nom, il y a une réalité : 2 unités foncières, 28 158 m² de terrain, 2 édifices bâtis. L'ère d'avant la Grande Guerre. Un marché accessible à une large population. Fin de l'inspection.