Références cadastrales La Forge — Chitray 36

Portrait foncier et immobilier : La Forge

Axe foncier incontournable de Chitray (Indre), la Forge déploie un domaine foncier de 125 554 m². Cette superficie s'articule autour de 6 entités distinctes. Ce profil spatial détaillé enrichit la compréhension de la ville.

Le volume construit se compose de 3 structures et 4 lieux de résidence. La densité se lit à travers une surface moyenne de 8 968 m² par lot. Les données font par ailleurs ressortir un caractère : commercial.

Quand ont été érigés les murs de la Forge ? Les données pointent vers une origine de l'entre-deux-guerres. Les édifices les plus anciens remontent à 1850, les derniers de 2012. La médiane à 1931 traduit bien cette expansion urbaine.

Spatialement parlant, la rue se trouve à 139 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 4,3 mètres de hauteur moyenne.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile moyen, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

En matière d'énergies renouvelables, les toitures de la Forge offrent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

Les actes authentiques signés depuis 2021 démontrent l'appétence pour ce marché : 299 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 237 628 € (dans une fourchette allant de 15 € à 750 000 €). De quoi affirmer que l'immobilier local évolue dans une sphère accessible à une large population.

En guise de synthèse, la Forge s'inscrit comme un exemple représentatif de l'urbanisation de Chitray. Une somme de 6 lots pour 299 actes de vente — le dynamisme n'y est pas un vain mot.