Références cadastrales La Missonnais — Noyal-sous-Bazouges 35

Portrait foncier et immobilier : La Missonnais

Faisant partie de Noyal Sous Bazouges (Ille et Vilaine), la Missonnais est un axe structurant du quartier. Le cadastre y répertorie une superficie totale de 74 566 m², divisée en 22 lots cadastraux. Des dimensions qui illustrent bien l'envergure du site.

L'empreinte physique comprend 16 constructions regroupant 20 habitations. Le standard de 1 553 m² par terrain dicte la densité du quartier. Côté usage, le patrimoine bâti se destine à un profil : commercial.

L'analyse temporelle des parcelles place la Missonnais dans la lignée des artères d'avant la Grande Guerre. la médiane de 1850 confirme cette tendance. C'est ainsi que s'est forgée l'identité de ce coin d'Ille et Vilaine.

La topographie de la voie révèle une élévation établie à 102 mètres, où le bâti se dresse mesurée à 3,4 mètres.

Radon faible, sismicité faible et aléa argile faible sont les trois paramètres environnementaux définissant la Missonnais.

Les surfaces de toiture du secteur présentent un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

En matière de dynamisme des ventes, les bases des demandes de valeurs foncières sont riches d'enseignements : on dénombre 396 actes authentiques, pour une valeur moyenne s'établissant à 175 559 €, ce qui indique un positionnement accessible à une large population. Ces chiffres couvrent la période de 2021 à 2025, et concerne principalement des profils de type : Maison, Dépendance, Appartement.

Le cadastre ne raconte pas tout. L'invisible, c'est le regard des gens qui passent. Mais ce que les registres gravent dans le marbre — la structure foncière, le profil bâti, le marché — c'est déjà beaucoup pour comprendre l'identité de cette artère.