Références cadastrales Rue Beau Manoir — Hédé-Bazouges 35

Portrait foncier et immobilier : Rue Beau Manoir

Plus qu'un simple tracé sur la carte d'Hédé Bazouges (Ille et Vilaine), la Rue Beau Manoir revendique un patrimoine foncier étendu sur 10 710 m². Cette superficie s'articule autour de 9 parcelles. C'est une composante notable de la topographie locale.

La Rue Beau Manoir se caractérise par 5 immeubles et maisons (soit 132 logements). En moyenne, un lot occupe 243 m², donnant le rythme de l'urbanisation. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : résidentiel et industriel.

Le profil d'âge de cette artère se dessine avec netteté : un tissu urbain d'avant la Grande Guerre. centrée autour de l'année médiane 1878. Un marqueur temporel essentiel du cadastre.

D'un point de vue topographique, le secteur s'établit à une élévation chiffrée à 92 mètres, façonné par des édifices s'étirant sur 8 mètres.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

La configuration des toits présente un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

La photographie des mutations est éloquente : la commune a connu 662 mutations entre 2021 et 2025. En termes financiers, la valeur foncière moyenne gravite autour de 162 164 €. Un positionnement accessible à une large population qui reflète bien l'attractivité de ce périmètre. Les échanges portent essentiellement sur ce type de biens : Dépendance, Appartement, Maison, Local industriel, commercial ou assimilé.

Secteur résolument pratique, l'adresse entoure 21 points de repère urbains, assurant le rythme des alentours.

En substance, l'adresse apparaît comme une artère à part entière d'Hédé Bazouges : 9 lots construits à l'époque d'avant la Grande Guerre, négociés autour de 162 164 €. Cette litanie de métriques compose une synthèse foncière incontestable.