Références cadastrales Le Chesnot — Hédé-Bazouges 35

Portrait foncier et immobilier : Le Chesnot

Traversant le secteur d'Hédé Bazouges (Ille et Vilaine), la Chesnot s'inscrit avec une réelle consistance foncière. Les géomètres y dénombrent une aire cadastrée de 40 738 m², découpée en 4 lots cadastraux. Ce découpage traduit la réalité urbaine du secteur.

Le tissu bâti de la rue totalise 5 structures et 6 foyers. Le gabarit moyen se lit à travers une surface moyenne de 3 395 m² par lot. Les données font par ailleurs ressortir un caractère : commercial.

L'âge moyen du bâti, fixé en 1889, ne laisse planer aucun doute : la Chesnot est le fruit de la période d'avant la Grande Guerre. Le spectre des constructions s'ouvre en 1850 et se referme en 1967. C'est une artère qui possède une véritable cohérence temporelle.

La topographie de la voie pointe vers une élévation autour de 104 mètres, avec une élévation de façade jusqu'à 4,4 mètres.

Les systèmes d'information environnementaux attestent pour la Chesnot : un niveau radon faible, un aléa argileux faible et une zone sismique faible.

La configuration des toits traduit un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

Côté transactions, les bases des demandes de valeurs foncières sont instructives : on dénombre 662 actes authentiques, 162 164 € de valeur foncière moyenne, un marché qualifiable d'accessible à une large population. Ces métriques vont de 2021 à 2025, et concerne principalement des profils de type : Dépendance, Appartement, Maison, Local industriel, commercial ou assimilé.

Le mot de la fin ? l'axe se positionne en un exemple représentatif de l'urbanisation d'Hédé Bazouges. 4 unités foncières et 662 ventes enregistrées — le portrait cadastral de cette artère est bien réel.