Références cadastrales Venelle Olympe De Gouges — Chavagne 35

Portrait foncier et immobilier : Venelle Olympe De Gouges

À la lecture de la cartographie de Chavagne (Ille et Vilaine), la Venelle Olympe De Gouges révèle une véritable consistance territoriale. On y mesure une surface de 6 408 m², répartis sur un total de 10 découpages fonciers. Une base de données concrète pour appréhender la voie.

Sur ces terrains, on dénombre 11 constructions regroupant 26 habitations. En moyenne, un lot occupe 267 m², donnant le rythme de l'urbanisation. L'identité de la voie s'affirme par un caractère tel que : commercial.

Du côté de l'histoire constructive, la Venelle Olympe De Gouges date d'une période récente. La fenêtre de construction s'étend de 2021 à 2024, soit une période étalée sur plusieurs décennies qui reflète l'histoire du développement de ce secteur. 2022 : c'est l'année pivot du bâti.

Sur le plan du relief, le secteur repose à près de 21 mètres, avec des constructions s'élevant en moyenne à 7 mètres.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile faible, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

En matière d'énergies renouvelables, les toitures de la Venelle Olympe De Gouges offrent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Ce paramètre est à prendre en considération lors d'éventuels travaux.

S'agissant du marché immobilier, Le marché communal affiche un bilan de 992 transactions sur la période analysée. La valeur moyenne s'établit à 228 974 €, dessinant les contours d'un marché accessible à une large population. Le marché fluctue entre 1 € et un plafond à 850 000 €, concernant principalement des biens de type : Dépendance, Maison, Appartement, Local industriel, commercial ou assimilé.

L'animation locale est facilité(e) grâce à la présence de 15 commodités à proximité immédiate, ce qui n'échappe pas aux acheteurs.

Un passant pourrait arpenter ces trottoirs sans lever les yeux — ignorant la volumétrie des données compilées. Un tissu parcellaire, un bâti daté, un marché immobilier — c'est une réalité foncière dense et vivante.