Références cadastrales Lieu Dit Les Guihattes — Bazouges-la-Pérouse 35

Portrait foncier et immobilier : Lieu Dit Les Guihattes

Plus qu'un simple tracé sur la carte de Bazouges La Pérouse (Ille et Vilaine), la Lieu Dit Les Guihattes possède un patrimoine foncier étendu sur 28 000 m². Le périmètre regroupe 9 unités parcellaires. Ce profil spatial détaillé enrichit la compréhension de la ville.

Le tissu bâti de la rue totalise 7 constructions abritant 8 logements recensés. L'occupation de l'espace se lit à travers une surface moyenne de 1 167 m² par lot. Les usages de ces édifices témoignent d'un profil principalement : commercial.

Les fondations de ce quartier date d'avant la Grande Guerre. avec une année médiane de 1852. Cette chronologie constructive est représentative des voies de ce profil à Bazouges La Pérouse.

D'un point de vue topographique, le secteur est juché à environ 101 mètres, avec des constructions culminant à 4,3 mètres.

Dans le registre des aléas naturels, la Lieu Dit Les Guihattes se caractérise par : radon faible, argile faible, sismicité faible. Des données incontournables avant toute transaction.

L'ensoleillement et l'exposition des toits traduisent un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

Si l'on se penche sur les valeurs foncières, À l'échelle de la commune cumule un bilan de 1295 transactions sur la période analysée. Le ticket d'entrée s'établit à 113 825 €, confirmant un profil parmi les plus abordables du secteur pour ce secteur. L'amplitude des prix varie de 1 € à 1 000 000 €, touchant majoritairement des locaux : Maison, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé, Appartement.

Les données ne disent pas tout. Ce qui échappe aux chiffres, c'est l'odeur de la boulangerie du coin. Mais ce qu'elles consignent avec rigueur — les parcelles, les bâtiments, les prix — c'est déjà beaucoup pour comprendre l'identité de cette artère.