Références cadastrales Les Condamines — Sérignan 34

Portrait foncier et immobilier : Les Condamines

Pour qui s'intéresse à l'urbanisme de Sérignan (Hérault), la Condamines apparaît d'emblée comme un périmètre de poids. L'espace cumulé atteint 1 720 m², répartis sur un total de 1 terrains. Une base de données concrète pour appréhender la voie.

La Condamines se caractérise par 2 immeubles et maisons (soit 4 logements). Le standard de 860 m² par terrain dicte la densité du quartier. L'identité de la voie s'affirme par un caractère tel que : commercial.

Pour ce qui est de l'âge des pierres, la Condamines ne ment pas sur son âge. Elle appartient à la grande génération des constructions des années 1980. Les chantiers se sont étalés entre 1950 et 2000 (médiane : 1975). Une évolution parfaitement lisible dans le paysage d'Hérault.

En matière d'altitude, le secteur est juché à environ 2 mètres, avec des constructions culminant à 2 mètres.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile moyen, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

L'ensoleillement et l'exposition des toits présentent un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

Pour quiconque s'intéresse au marché local, les historiques de ventes de l'État ne trompent pas : 3376 ventes, affichant un ticket moyen de 457 977 €, un marché qualifiable de bien positionné sur le marché. Ces métriques vont de 2021 à 2025, avec des extrêmes allant de 1 € à 31 074 000 €.

Au bout du compte, la Condamines à Sérignan est bien plus qu'une simple ligne sur un plan cadastral. Il s'agit d'un microcosme urbain avec son histoire bâtie, ses logements, ses transactions, ses habitants, souvent oubliés dans les analyses chiffrées.