Références cadastrales Impasse De Lestrade — Monlezun 32

Portrait foncier et immobilier : Impasse De Lestrade

Pour qui s'intéresse à l'urbanisme de Monlezun (Gers), l'Impasse De Lestrade attire l'attention par ses dimensions. L'espace cumulé atteint 6 424 m², fractionnés en 1 découpages fonciers. De quoi prendre la mesure de cet espace résidentiel ou commercial.

En explorant le bâti, on relève 1 constructions pouvant héberger 2 unités de logement. En moyenne, un lot occupe 3 212 m², donnant le rythme de l'urbanisation. Côté usage, le patrimoine bâti se destine à un profil : commercial.

Si l'on retrace la genèse du quartier, l'Impasse De Lestrade est intimement liée à l'époque d'avant la Grande Guerre. Les années d'achèvement varient de 1880 à 1880. L'année médiane, 1880, résume à elle seule la dynamique du secteur.

Sur le plan du relief, le secteur repose à près de 205 mètres, structuré par des constructions d'une hauteur moyenne de 6 mètres.

Concernant les menaces naturelles, le bilan est le suivant : sismique faible, retrait-gonflement des argiles faible, radon faible. Des éléments de base pour évaluer la parcelle.

En matière d'énergies renouvelables, les toitures de l'Impasse De Lestrade présentent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

Les actes authentiques signés depuis 2021 démontrent l'appétence pour ce marché : 410 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 202 643 € (dans une fourchette allant de 1 000 € à 651 365 €). De quoi affirmer que ce secteur évolue dans une sphère accessible à une large population.

En fin de compte ? Il s'agit d'un secteur d'avant la Grande Guerre découpé en 1 lots, 1 constructions recensées, un marché à 202 643 € de moyenne. Pas plus, pas moins. Et c'est déjà beaucoup.