Références cadastrales Chemin De L'ormeau — Jû-Belloc 32

Portrait foncier et immobilier : Chemin De L'ormeau

Pour qui s'intéresse à l'urbanisme de Jû Belloc (Gers), la Chemin De L'ormeau apparaît d'emblée comme un périmètre de poids. On y mesure une surface de 20 938 m², le tout structuré en 4 découpages fonciers. De quoi prendre la mesure de cet espace résidentiel ou commercial.

L'inventaire des édifices, la voie indique 3 bâtisses, comptant 4 habitations. La densité se lit à travers une surface moyenne de 2 617 m² par lot. Les données font par ailleurs ressortir un caractère : commercial.

Du côté de l'histoire constructive, la Chemin De L'ormeau date de l'entre-deux-guerres. La fenêtre de construction s'étend de 1840 à 2002, soit une période étalée sur plusieurs décennies qui reflète l'histoire du développement de ce secteur. 1921 : c'est l'année pivot du bâti.

Dans les trois dimensions, la rue se trouve à 137 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 3,3 mètres de hauteur moyenne.

Pour ce qui est de l'exposition aux risques, le bilan est le suivant : sismique faible, retrait-gonflement des argiles moyen, radon faible. Une photographie environnementale stricte.

Du côté du potentiel énergétique, les toitures de la Chemin De L'ormeau présentent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

La photographie des mutations parle d'elle-même : la commune a connu 194 mutations entre 2021 et 2025. Si l'on parle gros sous, la valeur foncière moyenne se fixe à 107 333 €. Un niveau de prix parmi les plus abordables du secteur qui reflète bien l'attractivité de ce périmètre. Les échanges portent essentiellement sur ce type de biens : Maison, Dépendance, Appartement.

Le confort urbain est au rendez-vous : l'adresse offre un accès direct à 2 points de repère urbains, apportant une vraie vitalité au voisinage.

En substance, l'adresse apparaît comme une artère à part entière de Jû Belloc : bâti de l'entre-deux-guerres, 4 parcelles, 20 938 m² de terrain, marché parmi les plus abordables du secteur. L'accumulation de ces indicateurs produit une image précise et vérifiable.