Références cadastrales Les Iragnons — Codognan 30

Portrait foncier et immobilier : Les Iragnons

En analysant le registre foncier de Codognan (Gard), l'Iragnons attire l'attention par ses dimensions. L'espace cumulé atteint 23 236 m², le tout structuré en 24 terrains. Une photographie claire de son occupation spatiale.

L'Iragnons se caractérise par 24 immeubles et maisons (soit 48 logements). Le gabarit moyen, fixé à 465 m² par lot, illustre l'aménagement local. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial.

Le parc immobilier de l'Iragnons partagent une histoire commune : celle des années 1990. Entre 1991 et 2001, la rue a pris sa forme actuelle, marquée par l'année charnière de 1994. Il s'agit d'un modèle classique d'urbanisation.

Géographiquement parlant, le secteur se situe à une altitude moyenne de 17 mètres, structuré par des constructions atteignant globalement 3,2 mètres.

La sismicité (faible), l'argile (moyen) et le radon (faible) forment la toile de fond des risques sur l'Iragnons.

Le potentiel solaire thermique de l'Iragnons est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Il conviendra d'en tenir compte pour de futurs aménagements.

Du côté des prix, À l'échelle de la commune comptabilise un bilan de 471 transactions sur la période analysée. Le ticket d'entrée s'établit à 250 929 €, traduisant une dynamique accessible à une large population. Le marché fluctue entre 1 € et un plafond à 708 000 €, touchant majoritairement des locaux : Maison, Appartement, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé.

L'animation locale est optimisée grâce à la présence de 3 commodités à proximité immédiate, ce qui n'échappe pas aux acheteurs.

Un passant pourrait arpenter ces trottoirs sans lever les yeux — et occulter tout son patrimoine métrique. Un tissu parcellaire, un bâti daté, un marché immobilier — tout cela constitue son ADN foncier.