Références cadastrales Sente De L'ainesse Boudin — Saint-Victor-d'Épine 27

Portrait foncier et immobilier : Sente De L'ainesse Boudin

Pour qui s'intéresse à l'urbanisme de Saint Victor D'épine (Eure), la Sente De L'ainesse Boudin apparaît d'emblée comme un périmètre de poids. L'espace cumulé atteint 38 560 m², répartis sur un total de 6 découpages fonciers. De quoi prendre la mesure de cet espace résidentiel ou commercial.

Si l'on se penche sur les constructions, la voie révèle 7 bâtisses, comptant 10 habitations. Le gabarit moyen se lit à travers une surface moyenne de 2 754 m² par lot. Le rôle des lieux s'oriente majoritairement vers un usage : commercial.

Sur l'échelle du temps, la Sente De L'ainesse Boudin trouve naturellement sa place : elle date de l'entre-deux-guerres. jusqu'à 2008, avec un pic autour de 1923. Un étalement chronologique qui illustre le développement de Saint Victor D'épine.

Dans les trois dimensions, la rue se trouve à 162 mètres d'altitude. Le bâti s'y déploie sur 3,6 mètres de hauteur moyenne.

Le sous-sol et la situation géographique génèrent un profil de risques précis : sismicité faible, argile faible et radon faible.

Du côté du potentiel énergétique, les toitures de la Sente De L'ainesse Boudin présentent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

L'historique des cessions depuis 2021 démontre l'appétence pour ce marché : 127 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 242 053 € (dans une fourchette allant de 270 € à 550 000 €). De quoi affirmer que l'immobilier local évolue dans une sphère accessible à une large population.

En définitive, qu'est-ce que la Sente De L'ainesse Boudin ? C'est une voie de l'entre-deux-guerres avec 6 unités cadastrales, 7 bâtiments, un prix d'appel autour de 242 053 €. C'est le verdict des données. Une certitude sur laquelle s'appuyer.