Références cadastrales L'ormais — Heudebouville 27

Portrait foncier et immobilier : L'ormais

Irriguant le tissu urbain d'Heudebouville (Eure), la L'ormais ne se résume pas à une simple adresse. Les registres publics y dessinent une emprise spatiale de 36 968 m², fragmentée en 7 lots cadastraux. Une volumétrie qui donne la mesure de cette adresse.

Le cadastre y décompte 8 édifices dédiés à 14 unités de logement. En moyenne, un lot occupe 2 311 m², donnant le rythme de l'urbanisation. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial.

En matière d'ancienneté, la L'ormais se positionne sans ambiguïté : elle date de l'entre-deux-guerres. Les premières fondations recensées remontent à 1900, jusqu'à 2023, pour une moyenne en 1949. Une fenêtre temporelle révélatrice de la croissance locale.

Si l'on lève les yeux (ou que l'on sonde le sol), le secteur s'élève à une altitude moyenne de 12 mètres, avec des constructions s'étirant sur 4,3 mètres.

Concernant les menaces naturelles, le bilan est le suivant : sismique faible, retrait-gonflement des argiles moyen, radon faible. Des éléments de base pour évaluer la parcelle.

Le potentiel solaire thermique de la L'ormais est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Un constat lié à la configuration des toits ou à l'ombrage environnant.

Pour quiconque s'intéresse au marché local, les transactions immobilières officielles de ce secteur illustrent bien la situation : 474 mutations enregistrées, pour une valeur moyenne s'établissant à 1 147 613 €, ce qui indique un positionnement haut de gamme. Ces chiffres couvrent la période de 2021 à 2025, avec des extrêmes allant de 1 € à 22 550 000 €.

Si les données pouvaient parler, le constat serait le suivant : des édifices de l'entre-deux-guerres, 7 parcelles au total, 474 ventes à 1 147 613 € en moyenne. Aucune subjectivité — juste la réalité foncière d'Heudebouville, Eure.