Références cadastrales Impasse De Champeaux — Bernay 27

Portrait foncier et immobilier : Impasse De Champeaux

Établie en plein cœur de Bernay (Eure), l'Impasse De Champeaux est une véritable artère de vie. Les relevés font état d'une superficie totale de 62 450 m², soigneusement morcelée en 4 unités foncières. Une volumétrie qui donne la mesure de cette adresse.

L'Impasse De Champeaux se caractérise par 5 immeubles et maisons (soit 8 logements). Le standard de 6 245 m² par terrain dicte la densité du quartier. L'identité de la voie s'affirme par un caractère tel que : commercial.

Du côté de l'histoire constructive, l'Impasse De Champeaux date de l'entre-deux-guerres. La fenêtre de construction s'étend de 1872 à 1969, soit une période étalée sur plusieurs décennies qui reflète l'histoire du développement de ce secteur. 1941 : c'est l'année pivot du bâti.

Si l'on lève les yeux (ou que l'on sonde le sol), le secteur culmine à près de 158 mètres, façonné par des édifices atteignant globalement 5,8 mètres.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile faible, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

Les surfaces de toiture du secteur traduisent un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

L'historique des cessions depuis 2021 démontre l'appétence pour ce marché : 2618 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 208 075 € (dans une fourchette allant de 1 € à 2 640 000 €). De quoi affirmer que ce secteur évolue dans une sphère accessible à une large population.

Une vie de quartier bien remplie : l'adresse permet d'accéder à 1 points de repère urbains, assurant le rythme de la vie locale.

Conclusion : cette voie se profile comme un modèle de l'urbanisation de Bernay. Une somme de 4 lots pour 2618 actes de vente — le portrait cadastral de cette artère est bien réel.