Références cadastrales Champdoux — Étampes 91

Portrait foncier et immobilier : Champdoux

En étudiant le plan cadastral d'Étampes (Essonne), la Champdoux révèle une véritable consistance territoriale. Les parcelles totalisent 20 476 m², répartis sur un total de 1 lots. Une photographie claire de son occupation spatiale.

Sur ces terrains, on dénombre 2 édifices dédiés à 2 unités de logement. Le gabarit moyen, fixé à 5 119 m² par lot, illustre l'aménagement local. Côté usage, le patrimoine bâti se destine à un profil : commercial.

Le bâti de la Champdoux date d'avant la Grande Guerre. Les constructions s'échelonnent entre 1870 et 1870, avec une année médiane de 1870. Cette chronologie constructive est représentative des voies de ce profil à Étampes.

Géographiquement parlant, le secteur repose à près de 153 mètres, dominé par un bâti s'élevant en moyenne à 6 mètres.

Les systèmes d'information environnementaux signalent pour ce secteur : un niveau radon faible, un aléa argileux moyen et une zone sismique faible.

Concernant l'énergie solaire, les toitures de la Champdoux offrent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Ce paramètre est à prendre en considération lors d'éventuels travaux.

Le thermomètre de l'immobilier local est formel : le marché local d'Étampes a connu 6059 mutations entre 2021 et 2025. Si l'on parle gros sous, la valeur foncière moyenne se fixe à 1 289 831 €. Un positionnement haut de gamme qui reflète bien l'attractivité de ce périmètre. Les échanges portent essentiellement sur ce type de biens : Appartement, Dépendance, Maison, Local industriel, commercial ou assimilé.

On pourrait passer devant la Champdoux sans se douter de sa richesse technique — et occulter tout son patrimoine métrique. Des lots fonciers, des actes notariés, une empreinte au sol — le cadastre brosse ici un portrait fascinant.