Références cadastrales Impasse Saint Ruff — Valence 26

Portrait foncier et immobilier : Impasse Saint Ruff

En analysant le plan cadastral de Valence (Drôme), l'Impasse Saint Ruff attire l'attention par ses dimensions. On y mesure une surface de 89 298 m², le tout structuré en 5 terrains. Une photographie claire de son occupation spatiale.

Le cadastre y décompte 5 bâtiments pouvant héberger 14 habitations. Le gabarit moyen, fixé à 5 581 m² par lot, illustre l'aménagement local. Côté usage, le patrimoine bâti se destine à un profil : commercial.

L'année médiane 1891 est riche d'enseignements : l'Impasse Saint Ruff est un témoignage vivant de l'époque d'avant la Grande Guerre. Cela confère à cette voie une belle unité historique.

Géographiquement parlant, le secteur s'établit à une élévation chiffrée à 147 mètres, entouré de bâtiments culminant à 4 mètres.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile fort, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

L'ensoleillement et l'exposition des toits présentent un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

L'historique des mutations parle de lui-même : la ville a connu 19495 mutations entre 2021 et 2025. En termes financiers, la valeur foncière moyenne se fixe à 785 072 €. Un positionnement haut de gamme qui attire un public précis. Les échanges portent essentiellement sur ce type de biens : Dépendance, Appartement, Local industriel, commercial ou assimilé, Maison.

Le confort urbain est au rendez-vous : l'adresse permet d'accéder à 3 points de repère urbains, apportant une vraie vitalité aux alentours.

Le cadastre ne raconte pas tout. Ce qu'elles ne disent pas, c'est le regard des gens qui passent. Mais ce qu'elles consignent avec rigueur — les parcelles, les bâtiments, les prix — c'est déjà beaucoup pour comprendre l'identité de cette artère.