Références cadastrales Brosse — Clugnat 23

Portrait foncier et immobilier : Brosse

Ancrée dans la commune de Clugnat (Creuse), la Brosse marque le paysage cadastral. Les géomètres y dénombrent une superficie totale de 46 104 m², soigneusement morcelée en 18 parcelles distinctes. Cette empreinte foncière témoigne de son rôle dans l'aménagement communal.

Le cadastre y décompte 16 édifices pouvant héberger 24 unités de logement. Le standard de 1 098 m² par terrain dicte la densité du quartier. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial et agricole.

Sur l'échelle du temps, la Brosse se positionne sans ambiguïté : elle date d'avant la Grande Guerre. jusqu'à 2020, pour une moyenne en 1882. Un étalement chronologique qui illustre le développement de Clugnat.

Le relief de cette portion de la voie pointe vers une élévation approchant les 461 mètres, accompagnée d'un bâti jusqu'à 5,6 mètres.

L'environnement physique de l'artère génèrent un profil de risques précis : un risque sismique faible.

En matière d'énergies renouvelables, les toitures de la Brosse présentent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

Les actes authentiques signés depuis 2021 démontrent l'appétence pour ce marché : 833 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 83 498 € (dans une fourchette allant de 1 € à 365 000 €). De quoi affirmer que ce marché évolue dans une sphère parmi les plus abordables du secteur.

En guise de synthèse, cette voie se profile comme un modèle du bâti d'avant la Grande Guerre en Creuse. Une somme de 18 lots pour 833 actes de vente — la réalité foncière ici est dense.