Références cadastrales Garais — Plédran 22

Portrait foncier et immobilier : Garais

Pour qui s'intéresse à l'urbanisme de Plédran (Côtes d'Armor), la Garais attire l'attention par ses dimensions. L'espace cumulé atteint 7 002 m², le tout structuré en 3 lots. Une photographie claire de son occupation spatiale.

Sur ces terrains, on dénombre 4 bâtiments pouvant héberger 4 habitations. La parcelle médiane offre 700 m² d'espace, un ratio très indicatif. L'identité de la voie s'affirme par un caractère tel que : commercial.

Côté chronologie, la Garais affiche clairement ses millésimes. Elle appartient à la grande génération des constructions d'avant la Grande Guerre. Les bâtiments ont vu le jour de 1912 et 1912 (médiane : 1912). C'est une tranche d'histoire locale gravée dans le foncier.

Géographiquement parlant, le secteur s'établit à exactement 145 mètres, structuré par des constructions s'étirant sur 3,8 mètres.

Les bases de données relatives aux risques naturels attestent pour la Garais : un niveau radon faible, un aléa argileux faible et une zone sismique faible.

Du côté du potentiel énergétique, les toitures de la Garais présentent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Ce paramètre est à prendre en considération lors d'éventuels travaux.

La base des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) est formelle : la ville a connu 2073 mutations entre 2021 et 2025. Financièrement parlant, la valeur foncière moyenne tourne à 297 422 €. Un positionnement accessible à une large population qui traduit la réalité économique du quartier. Les échanges portent essentiellement sur ce type de biens : Maison, Local industriel, commercial ou assimilé, Appartement, Dépendance.

Une artère n'est jamais que l'addition de ses données. Mais pour comprendre la Garais à Plédran (Côtes d'Armor), les chiffres de l'État procurent une boussole indispensable. 3 unités foncières, bâti d'avant la Grande Guerre, marché accessible à une large population. Le cadastre s'arrête là où la vie commence.