Références cadastrales Keramelin — Duault 22

Portrait foncier et immobilier : Keramelin

Axe foncier incontournable de Duault (Côtes d'Armor), la Keramelin possède une surface globale de 51 408 m². L'espace s'y divise en 11 parcelles. Il s'agit d'un ensemble essentiel à l'équilibre du quartier.

La Keramelin dispose d'un parc immobilier de 11 structures bâties (soit 16 logements). Le gabarit moyen, fixé à 1 836 m² par lot, illustre l'aménagement local. L'identité de la voie s'affirme par un caractère tel que : commercial.

Le contexte chronologique entourant la Keramelin nous indique une appartenance à l'ère des Trente Glorieuses. Composée d'édifices construits de 1880 à 2002, le bâti s'est densifié autour de 1952. Des chiffres qui reflètent les politiques d'aménagement de l'époque.

Si l'on lève les yeux (ou que l'on sonde le sol), le secteur se situe à environ 114 mètres, dominé par un bâti jaugeant 4,8 mètres.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile faible, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

La configuration des toits présente un gisement solaire évalué comme limité pour ce secteur.

L'historique des cessions depuis 2021 démontre l'appétence pour ce marché : 939 ventes conclues sur la commune. On y achète en moyenne à 148 251 € (dans une fourchette allant de 15 € à 466 700 €). De quoi affirmer que ce marché évolue dans une sphère parmi les plus abordables du secteur.

Pour ce qui est du quotidien, le secteur profite d'un accès très favorable à de nombreux points d'intérêt. On y recense 2 attraits à moins de 500 mètres.

En résumant : des Trente Glorieuses, 11 parcelles, 51 408 m² de terrain, 11 bâtiments, 16 logements, 939 ventes actées par les notaires. Voilà la Keramelin, dans toute sa réalité cadastrale.