Références cadastrales Lestremenal Uhellan — Callac 22

Portrait foncier et immobilier : Lestremenal Uhellan

Véritable épine dorsale du quartier de Callac (Côtes d'Armor), la Lestremenal Uhellan revendique une surface globale de 26 472 m². Le tout se répartit entre 3 parcelles. C'est une composante notable de la topographie locale.

L'empreinte physique comprend 3 édifices regroupant 6 habitations. La parcelle médiane offre 2 647 m² d'espace, un ratio très indicatif. L'identité de la voie s'affirme par un caractère tel que : commercial.

L'émergence des murs entre 1820 et 2000 place cette rue dans la catégorie des constructions d'avant la Grande Guerre. Ce profil est commun dans les communes de Côtes d'Armor.

D'un point de vue topographique, le secteur est juché à quelque 198 mètres, structuré par des constructions d'une hauteur moyenne de 4 mètres.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

Le potentiel solaire thermique de la Lestremenal Uhellan est limité pour ce secteur, selon les données issues du recensement des énergies renouvelables. Il conviendra d'en tenir compte pour de futurs aménagements.

Pour les investisseurs, acheteurs ou simples observateurs, les données DVF de Callac illustrent bien la situation : on dénombre 1396 actes authentiques, affichant un ticket moyen de 139 944 €, parmi les plus abordables du secteur. L'analyse s'étale entre 2021 et 2025, avec des extrêmes allant de 1 € à 2 079 000 €.

En quelques mots : les années d'avant la Grande Guerre, 3 lots, 3 bâtiments, 6 logements, 1396 transactions à 139 944 € de valeur moyenne. C'est ainsi que le cadastre la fige dans le temps.