Références cadastrales Koad Merrien — Bégard 22

Portrait foncier et immobilier : Koad Merrien

Véritable épine dorsale du quartier de Bégard (Côtes d'Armor), la Koad Merrien possède un patrimoine foncier étendu sur 71 360 m². L'espace s'y divise en 7 entités distinctes. C'est une composante notable de la topographie locale.

La Koad Merrien dispose d'un parc immobilier de 7 immeubles et maisons (soit 8 logements). Le gabarit moyen, fixé à 2 745 m² par lot, illustre l'aménagement local. Une dominante foncière qui se traduit par un profil : commercial.

Le contexte chronologique entourant la Koad Merrien nous indique une appartenance à l'ère d'avant la Grande Guerre. le bâti s'est densifié autour de 1845. Un condensé de l'architecture et de l'urbanisme de son temps.

Les données d'élévation de la voie pointe vers une élévation approchant les 89 mètres, où le bâti se dresse en moyenne à 5,3 mètres.

Du côté des risques naturels, ce secteur présente les caractéristiques suivantes : radon faible, argile faible, zone sismique faible. Ces paramètres, publiés par les bases environnementales officielles, font partie intégrante de tout diagnostic immobilier dans ce secteur. Un point de vigilance important pour les acquéreurs et les bâtisseurs.

Concernant l'énergie solaire, les toitures de la Koad Merrien offrent un potentiel solaire thermique limité pour ce secteur. Une donnée à garder en tête pour d'éventuelles rénovations.

En ce qui concerne les achats et ventes, Le secteur de Bégard affiche un bilan de 2205 transactions sur la période analysée. Le prix moyen s'établit à 143 316 €, ancrant fermement l'adresse dans un segment parmi les plus abordables du secteur. L'amplitude des prix varie de 1 € à 2 802 381 €, laissant apparaître une prédominance de biens tels que : Maison, Dépendance, Appartement, Local industriel, commercial ou assimilé.

Le dernier mot sur la Koad Merrien : cette voie est bien réelle, elle est documentée, et ses mutations monétaires n'ont aucun secret. 7 unités foncières, tissu d'avant la Grande Guerre, marché parmi les plus abordables du secteur. Bienvenue dans la réalité foncière de Bégard, Côtes d'Armor.